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北京时时彩几号开奖时间:區域化升級

  • 首先對區域本體進行分析,明確扼制區域發展的主要原因,同時對區域升級改造中不能確定的性質、定位、開發時序及開發體量等問題,我司借鑒國內乃至世界上知名成功轉型案例,結合區域目前現狀及未來發展預期,對特定區域產業結構升級的定性、定位、定序、定量問題進行量化分析,并對調改后方案進行意向性建議。

    北京时时彩走势图怎么看 www.ppafhe.com.cn 1.區域本體分析,明確扼制區域發展原因

  • 對待改造區域的區位、資源、交通、配套等相關因素進行分析,明確區域目前現狀及存在問題;同時針對其經濟發展、產業結構等方面進行剖析,總結其經濟目前發展的短板。本體分析與經濟分析相結合,明確目前扼制區域升級的主要原因。
  • 我司在2010年主導的青島市四方區房地產業發展戰略研究工作中,通過結合其本體分析及經濟結構,我司認為落后的、分布不均的各項市政配套,以及經濟發展嚴重依賴的第二產業的沒落,成為制約四方區經濟轉型發展的重要原因。

    2.借鑒成功案例經驗,總結區域升級突破口,明確發展定位

  • 在明確了區域升級的瓶頸之后,可借鑒全國乃至世界上知名成功轉型案例,總結歸納其轉型突破點及轉型方向,為本區域的升級改造提供案例借鑒。
  • 通過對德國魯爾、英國謝菲爾德以及武漢漢正街工業園的成功轉型案例的分析,我司認為通過調整產業結構、升級現有產業、構建產業集群以及轉換都市服務業功能等為可借鑒的成功經驗。故建議四方區以以上四種方面并舉的發展規劃,全面突破發展瓶頸,從而明確其發展定位。

    3.區域發展量化分析

  • 在明確了發展定位及方向之后,就需要對區域未來的經濟、房地產、人口、環境、土地等數據進行預測,來明確升級改造對區域經濟及結構的推動作用,以及是否符合并滿足投資方對其要求及期望。
  • 我司通過灰色預測法、趨勢外推法、綜合評估法、線性回歸預測、線性規劃統計、綜合增長率模型以及Logistic模型等統計方法,對四方區升級改造后的經濟、房地產開發投資、人口規模、環境改善以及土地利用等方面進行了詳細預測;根據人口規模對土地開發進行量化,預測結果符合發展規律,同時滿足四方區政府對其發展要求。

    4.明確各類物業開發體量

  • 在總體經濟及其他相關數據預測都符合預期的前提下,對具體的房地產市場發展進行細化。其中,分別對住宅、商業、寫字樓等幾種物業形態未來需增設的體量進行明確。
  • 我司根據平均坪效值對商業體量進行預測,根據商業飽和度對商業規模進行驗證;根據人口數量對住宅開發體量進行預測;根據人口數量及第三產業發展目標推算寫字樓未來需求量。

    5.各類物業開發初步建議

  • 在對區域整體經濟以及大環境預測、各類物業形態推算開發體量之后,需對于區域內產業定性、定位、定序、定量進行相關的意向性建議。
  • 我司利用網格分析法,通過分析環境、交通、配套、規劃等因素對地塊價值影響,對區域土地進行分級,構建評價地塊價值的指標體系。從而針對性的對于具體開發物業類型及其區位進行科學合理地建議。

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